インドネシア不動産ガイド2026【外国人の購入条件・バリ・ジャカルタの相場】
ASEAN-JP編集部
この記事のポイント
インドネシアで外国人が不動産を所有する方法を解説。使用権（Hak Pakai）、リース契約、バリ・ジャカルタの価格相場、投資リターンまで。
本記事は、公式情報源に基づき2026年3月時点の最新情報をまとめています。具体的な費用・条件は変更される可能性がありますので、最新情報は各公式サイトでご確認ください。
概要
外国人の不動産所有制限（土地所有権Hak Milik不可・使用権Hak Pakai 30年+延長可能・リース契約25-30年）、ジャカルタ相場（South Jakarta USD2,000-4,000/㎡・Central Jakarta USD3,000-6,000/㎡）、バリ相場（Seminyak/Canggu USD1,500-3,000/㎡・Ubud USD800-1,500/㎡）、利回り（。
以下では、具体的な条件・費用・手続きの流れを順番に解説します。
基本情報と要件
主要ポイント
- 外国人の不動産所有制限（土地所有権Hak Milik不可・使用権Hak Pakai 30年+延長可能・リース契約25-30年）
- ジャカルタ相場（South Jakarta USD2,000-4,000/㎡・Central Jakarta USD3,000-6,000/㎡）
- バリ相場（Seminyak/Canggu USD1,500-3,000/㎡・Ubud USD800-1,500/㎡）
- 利回り（バリ5-8%・ジャカルタ4-6%）
- PT PMA経由での購入
- 税金（BPHTB 5%・PPh Final 2.5%）
- 注意点（ノミニー禁止・due diligence重要）
詳細な条件
バリ5-8%・ジャカルタ4-6%）、PT PMA経由での購入、税金（BPHTB 5%・PPh Final 2.5%）、注意点（ノミニー禁止・due diligence重要）
費用と期間
上記の条件に基づき、具体的な費用と所要期間をまとめます。
コスト一覧
具体的な費用は上記の通りです。為替レートの変動により円換算額は変わりますので、最新レートをご確認ください。
手続きの流れ
- 事前準備: 必要書類の収集と条件の確認
- 申請: 管轄当局への申請書類の提出
- 審査: 当局による審査（期間は案件による）
- 承認・取得: 承認後の手続き完了
日本人が知っておくべき注意点
日本の制度との違い
日本の制度と比較した場合、いくつかの重要な違いがあります。特に税務面では、日本との租税条約の活用が重要です。
よくあるトラブルと対策
- 書類の不備による申請却下：事前に専門家に確認
- 期限切れ：カレンダーに更新日を設定
- 制度変更への対応：公式サイトの定期チェック
他国との比較
ASEAN各国との比較については、以下の記事も参考にしてください。
- japan-vs-asean-property-comparison-2026
- indonesia-bali-digital-nomad-guide-2026
- asean-reit-investment-guide-2026
よくある質問（FAQ）
Q1: 日本人でも申請できますか？
はい、日本国籍の方も申請可能です。ただし、各国の要件（ビザ・資格・書類）を満たす必要があります。
Q2: 費用はどのくらいかかりますか？
上記の費用セクションで詳しく解説しています。為替レートにより円換算額は変動します。
Q3: どのくらいの期間がかかりますか？
一般的な処理期間は上記の通りですが、申請内容や時期により変動します。余裕を持ったスケジュールで進めることをおすすめします。
Q4: 専門家（弁護士・税理士）に依頼すべきですか？
初めての場合は専門家への相談を推奨します。特に税務や法務に関わる手続きは、日本とASEAN両方の制度に詳しい専門家が望ましいです。
Q5: 制度が変更された場合はどうすればいいですか？
本記事は定期的に更新していますが、最新情報は各公式サイトで確認してください。大きな制度変更があった場合は記事を更新します。
まとめ
自分でできること: 基本情報の調査、公式サイトでの最新条件確認、必要書類のリストアップ
専門家に相談すべきこと: 税務上の影響、法的な手続き、最適な構造の設計
確認すべきこと: 最新の条件・費用・制度変更の有無