ホーチミンオフィス賃貸ガイド2026｜エリア・賃料・日系企業の拠点選び
ASEAN-JP編集部
この記事のポイント
- ホーチミンのGrade Aオフィス賃料はUSD35〜55/㎡/月でASEANの中位水準
- District 1がCBDだが、Thu Duc City（旧District 2）が急成長中
- Grade Aオフィスの空室率は約**5〜8%**で、需要が堅調
📌 この記事はCBREおよびSavills Vietnamの市場レポート（2026年3月確認）に基づいています。
ホーチミンのオフィスエリア
| エリア | 特徴 | 賃料目安（USD/㎡/月） |
|---|---|---|
| District 1 | CBD、金融・商業の中心 | 40〜55 |
| District 3 | 中心部、飲食・小売が充実 | 30〜40 |
| Thu Duc City | ハイテクパーク、新興開発 | 25〜35 |
| District 7（Phu My Hung） | 韓国系・日系居住エリア | 20〜30 |
| Binh Thanh | Landmark 81、交通要衝 | 25〜35 |
| Tan Binh | 空港近く、物流関連 | 15〜25 |
主要ビル
| ビル名 | エリア | 賃料（USD/㎡/月） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| Bitexco Financial Tower | District 1 | 45〜55 | ランドマーク、68階建て |
| Landmark 81 | Binh Thanh | 40〜50 | ベトナム最高層、461m |
| Saigon Centre | District 1 | 40〜50 | 複合施設、高島屋入居 |
| E.Town | Tan Binh | 20〜25 | IT企業向け、手頃 |
コワーキング・サービスオフィス
| 運営会社 | 拠点数 | 月額（USD/席） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| Dreamplex | 5+ | 150〜400 | ベトナム最大手 |
| Toong | 3+ | 120〜350 | デザイン重視 |
| WeWork | 2 | 250〜500 | グローバルブランド |
| Regus/IWG | 5+ | 200〜600 | サービスオフィス |
契約のポイント
- 契約期間：Grade A は2〜5年、サービスオフィスは3ヶ月〜
- 保証金：賃料3〜6ヶ月分
- サービスチャージ：USD7〜12/㎡/月（Grade A）
- 管理費に含まれるもの：清掃、警備、エレベーター、共用部メンテナンス
- フリーレント：3年以上の契約で1〜3ヶ月のフリーレントが一般的
日本人が知っておくべき注意点
- メトロ開業の影響：メトロ1号線（2024年開業）沿線のオフィス需要が増加中
- 洪水リスク：一部低地エリア（Binh Thanh南部等）は雨季に冠水するリスクあり
- 法人登記と実際のオフィス：登記住所と実際のオフィスが異なる場合、税務リスクが発生します
- 電力供給：夏季（4〜6月）に計画停電が発生する場合あり
よくある質問（FAQ）
Q: ホーチミンとハノイのどちらにオフィスを構えるべきですか？ A: 南部・ASEAN向けビジネスはホーチミン、北部・中国向け・政府対応はハノイが適しています。
Q: 外国人がオフィスを直接契約できますか？ A: ベトナム法人名義での契約が必要です。個人名義での事業用賃貸は認められません。
Q: 内装工事の許可は必要ですか？ A: はい。ビル管理会社の承認と消防検査（PCCC）が必要です。
Q: IT・ソフトウェア企業に適したエリアは？ A: Thu Duc CityのSaigon Hi-Tech Park周辺やDistrict 7が、IT人材の確保と賃料のバランスが良いです。
Q: 日本語が通じる不動産エージェントはいますか？ A: はい。ホーチミンには日系の不動産仲介会社が複数あります。
まとめ
ホーチミンのオフィス市場は堅調な成長を続けており、メトロ開業によるアクセス改善が市場を活性化しています。初期段階ではコワーキングやサービスオフィスでスタートし、事業成長に合わせてGrade Bからgrade Aへステップアップする戦略が効果的です。