ハノイオフィス賃貸ガイド2026｜エリア・賃料・契約のポイント

ASEAN-JP編集部

この記事のポイント

  • ハノイのGrade Aオフィス賃料はUSD25〜45/㎡/月（ホーチミンより10〜20%低い）
  • 日系企業はHoan Kiem区、Ba Dinh区、Cau Giay区に集中
  • サービスオフィスは月額USD300〜800/席で即入居可能

📌 この記事はCBREおよびJLLのベトナム市場レポート（2026年3月確認）に基づいています。

ハノイのオフィスエリア

エリア 特徴 賃料目安（USD/㎡/月）
Hoan Kiem 旧市街、CBD、金融街 35〜45
Ba Dinh 政府機関、大使館エリア 30〜40
Cau Giay IT企業集積、大学エリア 25〜35
Dong Da 中心部、コスパ良好 20〜30
Thanh Xuan 南部新興エリア 15〜25
Nam Tu Liem 西部新開発エリア 18〜28

オフィス形態の比較

形態 月額費用 メリット デメリット
Grade Aオフィス USD25〜45/㎡ ブランド力、設備充実 高コスト、長期契約
Grade Bオフィス USD15〜25/㎡ コスパ良好 設備やや旧式
サービスオフィス USD300〜800/席 即入居、設備込み 拡張性に制限
コワーキング USD100〜300/席 低コスト、柔軟 プライバシー △

日系企業に人気のビル

ビル名 エリア Grade 特徴
Lotte Center Hanoi Ba Dinh A+ 65階建て、ランドマーク
Keangnam Landmark Nam Tu Liem A 複合施設、広い面積
Pacific Place Hoan Kiem A CBD中心、外資系集中
ICON4 Cau Giay B+ IT企業向け、手頃

契約のポイント

  • 契約期間：Grade A は2〜3年、サービスオフィスは6ヶ月〜
  • 保証金：賃料3ヶ月分が一般的
  • サービスチャージ：USD5〜10/㎡/月
  • 内装費：USD200〜500/㎡
  • 賃料交渉：空室率は低い（5〜10%）が、長期契約でディスカウントが可能

日本人が知っておくべき注意点

  1. 法人登記住所：オフィスの住所がIRC/ERCの登記住所になるため、契約前に用途の確認が必要
  2. 消防検査：内装工事後に消防検査（PCCC）の合格証明が必要
  3. 停電対策：自家発電機の有無を確認
  4. 交通渋滞：メトロ1号線（2024年開業）沿線のオフィスが通勤に便利

よくある質問（FAQ）

Q: バーチャルオフィスで法人登記は可能ですか？ A: はい。DPIに認められたバーチャルオフィスであれば登記住所として使用可能です。

Q: 英語で契約書を作成できますか？ A: ベトナム語版が正文ですが、英語併記の二言語契約が一般的です。

Q: コワーキングスペースのおすすめは？ A: Toong、UP Coworking、Dreamplex（ハノイ進出済み）が日本人にも利用しやすい環境です。

Q: 駐車場は確保できますか？ A: ハノイは駐車場不足が課題です。バイク駐車場は一般的ですが、車の駐車場は追加料金が必要です。

Q: オフィスの電気代は誰が負担しますか？ A: 通常テナント負担です。電力料金はEVN（ベトナム電力公社）の規定に基づきます。

まとめ

ハノイのオフィス市場はホーチミンに比べて賃料が低く、政府機関へのアクセスが良いのが特徴です。IT・ソフトウェア企業はCau Giay区、金融・コンサルはHoan Kiem区、製造業の統括拠点はNam Tu Liem区がそれぞれ適しています。

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