フォレストシティ完全ガイド2026：日本人のための投資・生活情報

ASEAN-JP編集部

フォレストシティとは

フォレストシティ（Forest City）は、ジョホール州イスカンダル地域に位置する100,000,000,000 MYR（約3,997,120,000,000円） 規模の大型開発プロジェクトだ。中国のカントリーガーデン（碧桂園）が開発を主導し、4つの人工島に住宅、商業施設、産業施設を建設する計画で、最終完成は2035年を予定している。

2026年の最新状況

JS-SEZの影響

2025年に締結されたジョホール・シンガポール特別経済区（JS-SEZ）協定が、フォレストシティの将来に大きな影響を与えている。

項目 JS-SEZ前 JS-SEZ後
投資家の関心 低迷 回復傾向
不動産価格 下落傾向 安定〜微増
入居率 20-30%推定 改善傾向
インフラ整備 遅延 加速

不動産市場

フォレストシティの不動産価格は、ピーク時（2017年頃）から大幅に下落したが、JS-SEZ協定後に底打ちの兆しが見られる。

日本人居住者の実態

フォレストシティに居住する日本人は現在50-100人程度と推定される。リタイアメント層が中心だが、JS-SEZの進展により若い起業家の関心も高まっている。

生活環境

  • 医療：フォレストシティ内にクリニックあり。総合病院はジョホールバル市内（車で30-40分）
  • 買い物：敷地内に商業施設あり。大型モールはジョホールバル市内
  • 教育：SHATTUCK-ST. MARY’S国際学校が敷地内に開校
  • 交通：シンガポールへは車で約1時間（出入国手続き含む）

投資判断のポイント

  1. 長期的視点が必須：短期的なキャピタルゲインは期待しにくい
  2. JS-SEZの進捗に注目：経済特区の制度設計が価値を左右する
  3. 入居率の推移を監視：実需の有無が長期的な資産価値を決定
  4. 為替リスク：MYR/JPYの為替変動リスクを考慮

まとめ

フォレストシティはJS-SEZにより再び注目を集めているが、投資判断は慎重に行うべきだ。現地訪問と十分な情報収集を経た上で、長期保有を前提とした判断が求められる。

本記事の情報は2026年3月時点のものです。不動産投資にはリスクが伴います。専門家にご相談ください。

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